1978年中国对外开放的钟声响起。自此中国从一个封闭落后的国家变成了今天世界经济的领跑者。同样中国云南省也在40年中摆脱了贫穷成为了世界经济舞台上的七彩云南。

但是“细想云南发展就像一个考试前慌了的学生拿起一摞书却啥也没记住。”这是一个资深财经媒体记者眼中的云南40年。而送给云南改革开放40年最好的总结陈词则是昨天不可否定未来无可挑剔。这句话用在省会昆明或许也无比契合。
40年间昆明城市面积增加了8倍多几何中心由上世纪70年代的胜利堂到90年代的得胜桥再到21世纪初的官渡广场以及现在的菊花村立交其轨迹记录了多年来昆明城市的发展方向描绘着从老昆明到现代化都市的变迁。

40年昆明人居住宅变化房价均价从500元到11000元

在改革开放以前云南如同全国大多省份一样住房靠单位分配即便有钱也买不到。彼时对人们来说买卖房屋是天方夜谭而如今稀松平常。

翻看已经发黄的1980年7月19日《春城晚报》当天的头条新闻对如今的年轻人而言可能有些匪夷所思。记者笔下的《记昆明市 第一次换房集市》中由当时的房管局牵线2700多市民涌进集市在现场给23余对想要换房的市民办了换房手续。而现在人们想换房改善居住条件可以到遍布的中介机构登记也可上网发布购房信息。

在当时分房也是街头巷议的大事谈资里充斥着“哪家分了新房”“哪家有了独立厕所”“哪家搬了新家”这样的信息。当时昆明市住房建设量不多住房资源十分紧缺几口之家挤在一间一二十平方米的小房子公用水管、公用厕所是件很普遍的事。改革开放以后为了化解日益突出的住房供需矛盾昆明市加大了对住房的投入盖起了一批又一批的住宅小区由单位分配给职工居住。
1981年12月5日《春城晚报》曾报道当年全省城镇已经建成住宅近90万平方米让更多的企业职工群众住上了新房。这是什么概念?省统计局数据显示2017年云南省商品房施工面积达21085.35万平方米其中住宅面积13534.43万平方米。
很长一段时间绝大多数居民只能靠单位分福利房解决住房问题商品房的供需矛盾并未引起人们的关注。

1983年至1986年昆明房价在300—800元/平方米之间均价在500元/平方米以下。

昆明的房地产正式始于1983年起步与其他城市相比并不算晚。那一年隶属昆明房产管理局的中房集团昆明公司成立这是全市首家房地产企业。不久该公司开发了昆明第一个商品房小区——东华小区。随后董家湾、席子营、豆腐营等雨后春笋般出现极大缓解了春城人民住房短缺的矛盾。

以昆明的第一批商品房董家湾小区为例当时昆明市房管局以每平方米359元的基本造价向缺房的单位和无房户推出。这是昆明房地产历史上第一批商品房卖给单位才按照359元的全价出售对个人则根据购房者实际情况实行全价和补贴出售。有的单位为了鼓励个人购房规定职工本人每平方米支付70元以上不足部分由所在单位补贴。按照规定职工本人每平方米支付70元就可以买这个房子一套60平方的房子只要4200元钱。按照现在的均价一套60平方的房子要至少66万。
不过当时计划体制的冻土刚刚开始舒松住宅似商品实福利国家统一标准两室一厅只能是55平米三室二厅只能是70平米。建筑形式乏味户型面积偏低房间尺度偏小功能配套欠缺环境几无绿化景观远离美化只具备简单的居住功能。虽然如此居住也有了全新体验置业进入小区时代。

1998年亚洲金融危机席卷中国国务院为抵御金融危机发文决定停止福利分房转而采取货币分配方式刺激房地产市场急速增长此后全国的房地产市场掀起了一轮快速发展的高潮。

1994年前后昆明房地产开发有限公司开发了船房小区旁边的西华小区也差不多同期开发。在当时商品房对很多市民来说是非常新鲜的事就连随之进入小区的物业公司也是稀奇毕竟以前福利房的水电维修、卫生保洁都由单位的后勤部门来负责。后来就在船房小区周边天阳花园、融城优郡等一批新建小区拔地而起相形之下船房小区从过去的富人区慢慢被淹没在周边拔地而起的商品房小区里成了各项设施老化的住宅区。
时间来到2001年12月昆明市土地和矿业权交易中心成立招拍挂的有形市场建立起来。2002年4月该中心完成了第一宗土地拍卖由昆明银海房地产开发公司竞得24.95亩昆明日用化工厂用地。此后所有土地都要走招拍挂程序这一竞争机制的引入无形中推动了商品房建设。

1999年至2004年昆明房价在1300——6000元/平方米之间昆明房价均价突破3000元/平方米。

随着2000以来我国房地产经济的发展住房消费成为城镇居民最重要的开支内容2008年和2017年城乡居民用于居住的开支都在20%以上居住消费日益成为居民消费结构中的重要组成部分。
不难发现从1983年昆明开始卖房子到现在的30多年时间里昆明的房价从来没有下降过房价连涨30多年真的很优秀更值得一提的是无论是过去还是现在居住的支出费用依旧占据人均收入极大比重。

40年里变化囊括方方面面唯一不变的是买房从不是一件容易的事

延伸阅读

昆明住宅变化大事记

1979年至2000年

云南城镇职工多靠单位福利分房来解决住房问题。

1994年前后

昆明房地产开发有限公司开发了船房小区、西华小区等商品房小区这是昆明市的首批商品房小区。

2000年11月

《云南省城市房地产开发交易管理条例》出台明确在本省城市规划区内国有土地上从事房地产开发、房地产交易实施房地产管理。

2004年

昆明启动廉租住房建设。

2008年

昆明启动了336个城中村改造项目房地产市场呈现出井喷式的增长。

2011年2月

云南省委常委会决定全省范围内不再审批任何单位集资建房禁止任何单位新组织团体购买商品房行为。

2015年9月

云南省政府印发《关于促进房地产业平稳健康可持续发展的指导意见》。

2016年8月

云南省政府办公厅印发《云南省商品房去库存实施方案的通知》。

2017年1月

云南省政府办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》到2020年全省基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。